Hvad er en Real Estate Investment Trust?

REIT står for Real Estate Investment Trust og er en virksomhed, der ejer og normalt styrer indkomst-producerende fast ejendom såsom lejligheder, kontorer og rumindustri. Sammen med opfylder yderligere kriterier, at kvalificere sig som en Real Estate Investment Trust i USA, skal virksomheden:

betaler mindst 90% af sin skattepligtige indkomst til aktionærerne som udbytte hvert år.

har mindst 100 aktionærer.

investere mindst 75% af sine samlede aktiver i fast ejendom.

udlede mindst 75% af sine indtægter fra husleje eller prioritetslån interesse fra ejendomme i sin portefølje.

I USA, etableret Kongressen REITs i 1960 at give alle investorer mulighed for at investere i store, indkomst-producerende egenskaber

før REITs, var det typisk kun store institutioner og velhavende enkeltpersoner, der havde råd til at investere i indkomsten egenskaber. Bestandene af de fleste REITs er frit tilgængelige på større børser. De præsenterer investorer med en effektiv metode til at investere i fast ejendom, uden at opgaven med at være en udlejer

hver aktionær tjener en pro rata-procent, hvilket betyder en del af den samlede REIT overskud.

Global Kriterier

Siden 1960 har REIT blevet introduceret til flere andre lande, herunder Australien, Japan og Brasilien. Kriterierne for REITs og andre investering i fast ejendom køretøjer varierer efter sted. For eksempel, i Japan skal 50% af en Real Estate Investment Trust indtægter kommer fra fast ejendom, mod 75% i USA, og en japansk Real Estate Investment Trust kan ikke investere mere end 50% af sin aktier i andre selskaber. I Australien, skal 100% af formueindkomst udbetales til aktionærerne.

Typer af REITs

Pr. 2009 var der omkring 170 offentlige REITs, der styrer alt over $ 300 milliarder US Dollars (USD). Mange REITs fokusere på én bestemt type ejendom, såsom bolig eller kommercielle. Nogle varetage vedligeholdelse og forvaltning af ejendommene inden for deres porteføljer mens andre bruger entreprenører til at udføre dette arbejde. Der er generelt tre typer af REITs:

Egenkapital: denne form for investeringer ejer og administrerer fast ejendom, især udlejningsejendomme, og tjener penge ved at samle husleje.

Mortgage: pant REITs kan låne midler til realkreditlån samt køb af værdipapirer, der bakkes mit realkreditlån. Indtægterne fra denne investering kommer fra renter på realkreditlån.

Hybrid: en kombination af de første to typer, kan en hybrid Real Estate Investment Trust både eje og administrere fast ejendom samt tilbyde finansiering af realkreditlån og købe pant-backed securities. Omsætningen er optjent fra begge kilder, nemlig lejeindtægter og renter.

Investering Fordele

Måske en af ​​de mest attraktive aspekter af en Real Estate Investment Trust er metoder, hvor skatter håndteres. REITs er tilladt at fradrage udbytte til aktionærer fra deres skattepligtige selskabsskat, der kan ofte fjerne alle skattemæssige burdons. Skatter kun betales af den enkelte investor for de modtagne udbytter samt eventuelle kapitalgevinster. Investorer kan tjene udbytte, der fungerer som en form for indkomst, og størrelsen af ​​de udbetalte udbytte varierer mellem forskellige lande.

Hvordan evaluerer jeg Stock Risk?
Hvad er en panthaver?
Hvad er transfer pricing?
Hvad er High-Risk realkreditlån?
Hvad er forskellen mellem Rente-og årlige omkostninger i procent Yield?
Hvad er Small Business Venture Capital?
Hvad er en Deed of Trust?
Hvad er Life Insurance?
Hvad er et modificeret Cash grundlag?
Hvad er en Cash Advance?
Hvad er et skema C formular?

Leave a Reply

trade online